如果房東不顧及租客的利益，私自大面積打隔斷，并且在租房人提出進行房屋安全鑒定后還拒不履行，將會被記錄在案，并影響到日后的二手房交易。今天上午，市住建委和市法制辦共同宣布，本市出臺《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，并從5月1日起正式施行。

　　房屋安全雙方有責

　　在《辦法》中，首次提出了房屋建筑“全生命周期管理”的概念。所謂“全生命周期”包括三個階段：第一階段，是開發、建設單位履行保修責任階段；第二階段，就是業主通過一定形式對房屋建筑進行專業化維修、養護和管理，并在其設計使用期內保持良好的使用狀態；第三階段，就是業主在房屋建筑達到設計使用年限時再投入，對房屋建筑進行大修，延長使用壽命。

　　“對于房屋安全質量，開發商和業主都有責任。業主們應該樹立一個思想，足額繳納物業費，是對房屋負責，是延長第三階段的使用期。”市住建委副主任張農科表示。

　　房屋安全也有檔案

　　辦法中規定，房屋建筑所有權人應當根據房屋建筑的類型、設計使用年限、使用情況等情況，按照規定定期委托房屋安全鑒定機構對房屋建筑進行安全評估。其中要求，鑒定報告中涉及結構體系計算的，應該由具備相應資格的注冊機構工程師出具計算書；涉及結構實體檢測的，應當由經過相應計量認證的單位出具檢測數據。

　　市住建委副主任張農科介紹，將會建立一個全市房屋安全鑒定機構信用信息管理平臺系統，可供相關權利人在過戶前查詢。

　　擅自“隔斷”將影響交易

　　目前在房屋租賃市場上，打隔斷間的“群租”行為仍大量存在。《辦法》中規定，一旦發現擅自變動建筑主體和承載結構的、經鑒定為危險房屋未治理的，都會被記錄在安全檔案里。如果所有權人拒不履行改正責任的，將對拆改結構的行為在房屋登記簿上予以記載。將來進行二手房交易時，這些信息記錄都會告知給購房人。

　　危險房屋可申請臨時安置房

　　經鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當在作出鑒定結論24小時內書面告知委托人，同時報告屬地住房城鄉建設行政主管部門。

　　辦法中還指出，使用人搬出的危險房屋為其唯一居住用房的，可以向房屋所在地區區縣人民政府申請臨時安置住房。危險房屋治理結束后，使用人應當搬出臨時安置住房。張農科表示，臨時安置住房的租金，肯定會低于市場租金，將參照公租房和廉租房的租金辦法，相關配套文件也將在近期出臺。

　　據了解，《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》將于5月1日起正式施行，與其相關的十幾個配套文件，也將陸續出臺。