中國旅游地產正成為旅游產業未來的一個重要發展方向。

　　暑假未到，但旅游與地產聯姻的旅游地產項目卻熱潮涌來，記者了解到，除了恒大地產位于清遠的恒大世紀旅游城將于6月25日橫空出世外，保利、碧桂園等地產大鱷斥巨資打造的旅游地產項目也將接踵開盤……房地產巨頭們開發旅游地產的熱情就好比當下的高溫天氣，是熱浪一浪接一浪，紛紛掘金即將到來的暑期旅游市場。在當前樓市消沉之際，這股旅游地產熱潮的掀起，將有助橫掃房地產市場的成交陰霾。

　　航母級旅游地產項目推出

　　今年暑期最早開業的旅游地產項目當屬恒大地產，6月25日，清遠恒大世紀旅游城將正式開業，是首創六大配套中心為一體的華南地區最大的世紀旅游城。

　　無獨有偶，保利、碧桂園兩巨頭各自最大的旅游地產也計劃將于6月~7月開盤。其中，保利地產集團首個濱海旅游地產項目——保利·銀灘，首批產品預計于6月后正式開售。此外，碧桂園集團在深圳東亞婆角旅游度假區打造首個大型綜合性的濱海度假區——碧桂園·十里銀灘，其將旅游休閑度假與都市元素進行高度融合。據惠東碧桂園房地產開發有限公司總經理黃祖武介紹，該項目將于今年7月份將面向全球正式發售，預計推出公寓將有50億元的貨量，首期將推出洋房、聯排別墅、雙拼別墅和酒店公寓4種物業類型。

　　多因素催生旅游地產走俏

　　多位行業人士表示，旅游地產從去年開始不斷走熱，除了受到宏調政策影響使開發商調整產品開發戰略這一重要因素外，最主要的還是中國旅游地產仍處在發展初期，其巨大潛力、超高回報率等也是吸引開發商爭相進入的另一重要原因。

　　房地產經濟學家鄧浩志分析，調控對住宅領域資金的擠出效應、開發商的圈地心態、旅游地產本身的發展潛力及政府的大力支持，眾多因素疊加在一起，使得旅游地產變得炙手可熱。其中，在2010年的數輪調控政策輪番洗禮過后，住宅地產的部分資金分流至商業地產和旅游地產，這就為旅游地產的發展提供了一筆資金來源。

　　廣州某本地開發商項目經理告訴記者，一些中小開發商將重心轉移城外拿巨幅地塊，可以長線開發旅游地產項目，不受開發時間限制。此外，隨著廣州市內土地價格高漲，開發項目的成本也越來越高，所得利潤空間縮小，一些有經濟基礎的開發商為了走得更遠、開發的項目更具規模，則會選擇到二三四線等城市拿巨幅地塊，這些區域的一幅巨型旅游地產發展地塊甚至比一線城市市中心的蚊型地塊便宜許多。據相關人士透露，相比起價格居高不下的住宅用地，旅游用地價格一般僅為300~800元/平方米。

　　業界觀點

　　截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元人民幣。隨著政策收緊，房企進入旅游地產勢頭也愈發強勁，那么，未來旅游地產項目是否會出現井噴？中國旅游地產前景又如何？部分業內人士對此所持的觀點各有表述。

　　旅游地產或將異軍突起

　　房地產經濟專家鄧浩志：與住宅、商業地產有所不同，旅游地產具有高度的人性化內涵、先進的規劃和多功能屬性，以及較高的附加值和投資價值三大特征，這些特征也使旅游地產在居住品質、投資價值和發展前景方面，比單一的住宅或商業地產項目具有更多的優勢，因而備受開發商和購房者關注和青睞。

　　比起單純的住宅地產開發，旅游地產對當地經濟增長的帶動性要大得多。從目前旅游地產的發展趨勢來看，旅游地產的產品品種未來將會更加細化，目標客戶群更明確，營銷服務水平也將隨著管理政策法規的不斷健全，向體系化、網絡化的方向發展。當然，即使有著巨大的發展前景，旅游地產也無法取代住宅地產的地位，只能說，在未來的地產市場，旅游地產所占據的比重會大大增加，或有一天將會成為巨頭之一。

　　未來3~5年旅游地產將爆發

　　廣州創域房地產營銷經理胡迪君：目前純粹的住宅競爭空間越來越小，而不少公司又為了追求多元化發展，其中，旅游地產就是一個好的風向標。近幾年已有很多開發商進入的旅游地產中，隨后也還會有更多開發商發展旅游地產，可以說，未來3~5年旅游地產項目將會爆發。

　　房地產專家謝逸楓：隨著市場對旅游地產的紛紛看好，越來越多的開發商正在迅速進入旅游地產市場，未來幾年中國旅游地產開發將現井噴期。一方面是中國目前處于經濟的高速增長期，市場剛需強勁，逐步形成度假型經濟模式；另外一方面是從世界度假經濟發展來看，國民人均GDP超過1000美元時，國內就會出現旅游觀光需求；當人均GDP達到2000美元，旅游觀光需求向度假需求轉變；當人均GDP達到3000美元時，度假需求進入高速增長階段，當人均GDP達到5000美元時，旅游經濟逐漸向度假經濟轉變，并進入成熟期。

　　數據顯示，2010年國內人均GDP超過4000美元。由此來看，中國的旅游地產正成為旅游產業未來的一個重要發展方向。

　　記者觀察

　　早起的鳥兒有蟲吃

　　中國的旅游地產熱潮主要是從海南三亞掀起來的，當地的樓價近幾年也是成倍成倍上漲，而海南的旅游地產開發地塊也基本被瓜分完。因此，想開發旅游地產的房企，只能重新尋找新地塊，動輒上千萬平方米的地塊，在城市中心基本不可能有，最佳的方向就是尋找大都市周邊有旅游資源的城市區域，其中，陽江、惠東、肇慶等就成為開發商的目標，而這些區域的旅游地塊很多都是開發商前一兩年就拿到的，正趕上了新政下，這些區域不限購，吸引大批度假兼投資客，可以賺個盆滿缽滿。

　　而一些后知后覺者，要想此時進駐旅游地產，或只能向更偏遠的區域進軍。有一段插曲就可佐證，最近，某個房企媒體經理向記者透露，該公司在某省拿了個旅游地產項目，那里較偏遠，自己不原意被調過去。記者納悶，連公司內部員工都不愿意前往的地方，項目客戶目標群怎能定位為全國目標客戶呢？！所以，早起的鳥兒有蟲吃，再起晚了，就只能越走越偏，而這些旅游地產，最終只能大炒概念，能忽悠多少是多少，無論對開發商、購房者還是當地經濟，都會帶來一定風險。